今天，offer君來(lái)揭露一些日本留學(xué)租房真相~但愿大家不要活在幻想里~


房屋面積

理想：

單身公寓，40平米左右，設(shè)施齊全，方方正正，環(huán)境優(yōu)美

現(xiàn)實(shí)：

有可能小、舊、沒(méi)有家具，有的房型還不規(guī)則，

在日本這種寸土寸金的小國(guó)家，一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)單身公寓通常面積在16-25平米!!

國(guó)內(nèi)兩室一廳的房子有可能80平米，也有可能50平米;

你概念里的四五十平米的房子指的是建筑面積，也許實(shí)際面積只有三四十平米，日本面積實(shí)際使用面積表達(dá)，25平米相當(dāng)于我們概念里40平米左右。

日本公寓的格局主要以臥室(R=room)，客廳(L=living)，廚房(K=kitchen)，餐廳(D=dining)和其他房間區(qū)域(S=Serviceroom)來(lái)表示。

所以，常規(guī)你們要租的房子是1K或2DK，就是一套16-25平米的公寓，或者兩室+大餐廳廚房(其實(shí)就是我們的敞開(kāi)式廚房)40平米左右。個(gè)人覺(jué)得“DK”和“LDK”不實(shí)用，你不嫌棄，就把它當(dāng)一正常房間用吧。

房租

理想：

學(xué)校在新宿，距離高田馬場(chǎng)6站路以?xún)?nèi)，月租6萬(wàn)日元左右

現(xiàn)實(shí)：

學(xué)校云集的新宿區(qū)，正常公寓最小的1K平均價(jià)格在10.5萬(wàn)日元左右

雖然官方數(shù)據(jù)列出，日本20歲左右的年輕人平均房租6.5萬(wàn)日元-7.3萬(wàn)日元，但是如果想距離+條件+位置都滿(mǎn)足的話(huà)，還真要考慮實(shí)際情況。

租房流程

理想：

交錢(qián)給中介，拿到鑰匙。

現(xiàn)實(shí)：

簡(jiǎn)直是一場(chǎng)生死考驗(yàn)!

流程繁瑣!!!

①房屋意向交涉：把您的預(yù)算，地區(qū)，戶(hù)型，車(chē)站距離等信息跟中介交流，挑選中意的房子，跟中介預(yù)約時(shí)間看房子。

②入住申請(qǐng)書(shū)：選中滿(mǎn)意的房子，填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，把身份證件復(fù)印件交給管理公司，保證公司開(kāi)始您的入居審查

③審查-保證會(huì)社：由保證公司審查你的個(gè)人信息材料，考慮是否愿意為承租人(您)擔(dān)保。保證會(huì)社相當(dāng)于保險(xiǎn)公司，繳納房租的50%-100%的金額給保證會(huì)社，如果發(fā)生欠繳房租等問(wèn)題的話(huà)，由保證會(huì)社來(lái)賠付房東。

④入居審查：通過(guò)保證公司審查后，需由屋房東(或物業(yè)管理公司)決定是否答應(yīng)租房給您。在我們租房的經(jīng)驗(yàn)里，確實(shí)有即使通過(guò)了保證會(huì)社還是被房東拒絕的例子(比如，房東不愿意租給外國(guó)人)

⑤租賃契約書(shū)：通常通過(guò)上述審查後，會(huì)由管理公司制作“租房合同”

⑥初期費(fèi)用： 租房前須事先繳交租屋的初期費(fèi)用(下面費(fèi)用清單會(huì)詳細(xì)介紹，一般是房租的4倍!!)

⑦水、電、網(wǎng)、瓦斯開(kāi)通

⑧鑰匙：原則上入住當(dāng)天可以領(lǐng)鑰匙，有些公司可以前一天交付房間鑰匙

所需材料

?護(hù)照

?日本在留資格認(rèn)定證明書(shū)(尚未取得在留卡的情況)

?在留卡或“住民票”

?留學(xué)生：入學(xué)通知書(shū) 或 就學(xué)證明書(shū) 或 學(xué)生證

?就職者：內(nèi)定通知書(shū) 或 在職證明書(shū) 或 薪資證明

?收入證明 (例：源泉徴収票)或存款證明。通常提供房租繳納者的，例如：父母的銀行帳戶(hù)存款

?日本國(guó)內(nèi)緊急聯(lián)絡(luò)人的聯(lián)絡(luò)資訊 (根據(jù)不同的物件，有時(shí)亦會(huì)被要求提供一位保證人)

?印章，日本國(guó)內(nèi)手機(jī)號(hào)碼，日本當(dāng)?shù)劂y行帳戶(hù)

費(fèi)用繁瑣!!!

租一個(gè)房子都有哪些花費(fèi)呢?日本租房的初期費(fèi)用通常為月租的4-6倍，這個(gè)可能是日本跟其他國(guó)家很大的區(qū)別了。

租金：根據(jù)距離、面積、房屋新舊有差別

管理費(fèi)、修繕金：不同房子不同情況，通常房齡越大的費(fèi)用越高

禮金：租客付給房東且不會(huì)被退還的酬金。一次性費(fèi)用，通常等同0～2個(gè)月份房租。(有些位置好、設(shè)施新的房子房東不愁租，會(huì)要求租客付謝禮)

(禮金的歷史要追溯到日本一次大地震，當(dāng)時(shí)許多無(wú)家可歸的人受到了一些房東的收留，為了報(bào)答，給到房東的費(fèi)用)

押金或保證金：房東會(huì)在租屋期間內(nèi)保管這筆費(fèi)用，并在租客退租時(shí)退還扣除清理修繕費(fèi)后的押金，一次性費(fèi)用通常等同0～2個(gè)月份房租。

室內(nèi)清潔費(fèi)：入住時(shí)或搬走時(shí)收費(fèi)，一次性費(fèi)用。

鑰匙：租客入住時(shí)更換鎖頭的費(fèi)用，一次性費(fèi)用，有些新落成的公寓不需此費(fèi)用。

火災(zāi)險(xiǎn)：一次性費(fèi)用，租屋每?jī)赡瓯仨毟禄馂?zāi)保險(xiǎn)。

加入保證公司的費(fèi)用：費(fèi)用介于一個(gè)月租金合計(jì)額的20%～100%。有些管理公司會(huì)要求加入保證公司，同時(shí)還必須提供保證人，有保證人的情況會(huì)較低，一次性費(fèi)用，每?jī)赡昀U更新費(fèi)或每年繳年費(fèi)。

中介費(fèi)：1個(gè)月份租金相當(dāng)額(另加上消費(fèi)稅)的仲介手續(xù)費(fèi)。

更新料：租約滿(mǎn)兩年后的租約更新費(fèi)，通常等同1～1.5個(gè)月份房租。

是不是夠你暈的了~
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