韓國(guó)全租房是什么？應(yīng)該怎么交租金？

14900 2019-09-16 10:00

全稅房，就是介于買(mǎi)房和租房之見(jiàn)，一般需要一次性給房東房?jī)r(jià)的三分之一左右作為保證金，簽約兩年，兩年內(nèi)沒(méi)有月租，兩年期滿后，房東要把你的保證金全額退還給你。你付出的就是這筆保證金的兩年銀行利息，而房東則會(huì)拿你這筆保證金做其他投資，賺取比收月租更高的利潤(rùn)。總體來(lái)講，這是很好的一種住房制度，可以不用買(mǎi)房，也不用付房租，但是經(jīng)濟(jì)環(huán)境不好的時(shí)候，全稅房數(shù)量很少，因?yàn)榉繓|們拿到保證金去做投資也賺不到錢(qián)，所以都會(huì)選擇出租月租房。

①租房是指一個(gè)或多個(gè)承租人為了滿足居住、用于商業(yè)用途或商住兩用的意愿而租用一個(gè)單間或整套房間的行為稱(chēng)為租房。

②韓國(guó)租房子分為兩種，全稅房和月稅房，全稅房就是大家所說(shuō)的全租房，就是您給房東一筆錢(qián)（不小的費(fèi)用）你就可以住進(jìn)這個(gè)房子，而房東可以用您的錢(qián)做生意什么的，您住的時(shí)間不限，在你要搬走的時(shí)候，房東將把你當(dāng)時(shí)租房子的錢(qián)全額退還，月稅房就和我們平時(shí)租房子一樣，一個(gè)月一給錢(qián)那種。

全稅是交一筆稍多的錢(qián)給房東（通常是房子總價(jià)30%甚至80%），在入住期間不用再交除了煤水電和管理費(fèi)之外的任何費(fèi)用，一般簽約二年，二年期滿房東全額退還全稅金額。比如全租價(jià)格是10W的話，你交10W簽二年。那你就可以住二年后，你不住的話這10W就可以退給你了。等于就是把一部分錢(qián)給房主用，你就可以不花錢(qián)住。一般來(lái)說(shuō)根據(jù)房屋大小和地區(qū)的不同全稅金額也高低不一，像一般的二室一廳首爾市內(nèi)在90萬(wàn)人民幣左右起。全稅也是等于一種租房形式，等于免費(fèi)的租房形式?，F(xiàn)在韓國(guó)的全稅房子日益減少，價(jià)格日益增加幾乎跟買(mǎi)房?jī)r(jià)格持平。

韓國(guó)全租房介紹

全稅是韓國(guó)政府推出的一種比較好的政策，一方面緩解了新婚夫婦買(mǎi)房的困難，另一方面，韓國(guó)的銀行利息高，許多房主直接收取這大筆錢(qián)來(lái)賺取高額的銀行利息，也有人在股市大好時(shí)進(jìn)行，大家可以互得互利。

韓國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)陷入低迷，很多買(mǎi)房者買(mǎi)后房?jī)r(jià)馬上下跌，再等到有了孩子出生想換房賣(mài)房的時(shí)候，又是一個(gè)大難題。所以很多人對(duì)買(mǎi)房一直持有觀望的態(tài)度，手里捏著現(xiàn)金比套牢更劃算。這樣的時(shí)候，對(duì)韓國(guó)人來(lái)說(shuō)全稅這個(gè)制度的出現(xiàn)就是好的保障。可以去全稅更大更新的房子，也不愿意去輕易買(mǎi)房。

為什么韓國(guó)特色的全稅制度可以持續(xù)，有以下幾個(gè)原因：一是韓國(guó)人流動(dòng)性較大，經(jīng)常會(huì)為了孩子或自己的工作而換住處，這樣有了全稅房，不用擔(dān)心買(mǎi)了房再賣(mài)等復(fù)雜的問(wèn)題；二是法律較為健全，韓國(guó)房屋買(mǎi)賣(mài)或租憑都是通過(guò)正規(guī)的中介房產(chǎn)公司，在韓國(guó)房產(chǎn)中介公司相當(dāng)多，可以說(shuō)有房子的地方就會(huì)有房屋中介；第三大概就是房?jī)r(jià)太貴，這樣的全稅制度可以多少緩解一些經(jīng)濟(jì)上的負(fù)擔(dān)。

韓國(guó)全租房的好處

全租房相當(dāng)于交押金免費(fèi)住房，其好處也就顯而易見(jiàn)。對(duì)于經(jīng)常換住處的人來(lái)說(shuō)還能免除很多買(mǎi)房賣(mài)房的麻煩。對(duì)房主來(lái)說(shuō)，收取押金可以用于，還貸等，緩解自己的經(jīng)濟(jì)壓力。

韓國(guó)全租房的缺點(diǎn)

首先全租房的押金相對(duì)比較高，對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)根本無(wú)法拿出這么多的錢(qián)來(lái)租房。其次全租房還有風(fēng)險(xiǎn)，比如房東萬(wàn)一拿著你的錢(qián)去卻失敗虧了怎么辦？這樣的時(shí)候如果租房客想要回自己的押金，那么房東有后一個(gè)辦法，那就是再租給另外一個(gè)人并從另外一個(gè)人那里拿到租金后還你的錢(qián)。