近幾年中國富豪頻頻刷新日本購房記錄，大概富豪最后都逃脫不掉買房投資的套路。

中國富豪斥資13億買下東京兩套最貴住宅，創(chuàng)日本10年以來新房最高價(jià)。

東京的一百套房產(chǎn)里，有五、六套都被中國人加入了購物車。

據(jù)說新宿的超豪華公寓樓被中國人買走一半之多。

來看看日本房產(chǎn)有哪些投資價(jià)值？

永久產(chǎn)權(quán)，可世代傳承

日本房屋大部分為永久產(chǎn)權(quán)，購買后，會(huì)享有房子和土地的永久產(chǎn)權(quán)。

中國人都很有土地意識(shí)，選擇去日本買房大部分原因：永久產(chǎn)權(quán)，土地是自己的，這樣后代都能享受到。

投資價(jià)格優(yōu)勢

價(jià)格優(yōu)勢，是日本房產(chǎn)火熱的重要原因。近兩三年，北京房價(jià)已超過東京。

加之日元匯率處于歷史地點(diǎn)，手里持有與原來一樣多的人民幣，卻能購買到更大的房產(chǎn)，相當(dāng)于在原有房價(jià)的基礎(chǔ)上打折。

日本房屋的面積計(jì)算不需要承擔(dān)公攤面積，連陽臺(tái)的面積也不計(jì)算在內(nèi)，屬于100%得房率（日本新房均價(jià)與上海相當(dāng)）。

租售比高，易出租，增值潛力大

據(jù)“日本土地價(jià)格”數(shù)據(jù)顯示，近幾年日本的地產(chǎn)市場有明顯復(fù)蘇跡象。地價(jià)自2013年以來，連續(xù)幾年都保持上升趨勢，并且逐漸趨于穩(wěn)定，房價(jià)自然而然跟隨地價(jià)上漲。

《2018全球城市租金回報(bào)率》TOP10可以看出，日本的大阪市排名第二位和名古屋排名第三位，大阪的租金回報(bào)率是7.28%（國際大都市中，回報(bào)率很高）。

大事效應(yīng)，推動(dòng)大阪房產(chǎn)發(fā)展

2019年的G20峰會(huì)、2024年的賭場、2025年的世博會(huì).....

我們可以參考2016年杭州的G20峰會(huì)

因?yàn)榉鍟?huì)，杭州的衣食住行、城市風(fēng)貌、人才流入、房價(jià)等都發(fā)生了極大的變化，尤其是房地產(chǎn)行業(yè)

有數(shù)據(jù)表明，從2016年到2017年間杭州以房價(jià)年度漲幅14.6%排名全球第17位

像杭州西湖區(qū)、上城區(qū)的核心地段房價(jià)每平方米更是上漲了1萬多人民幣

有了之前的案例當(dāng)參考，相信今年大阪峰會(huì)結(jié)束后，它的房產(chǎn)發(fā)展?jié)摿蜐q幅是非常值得期待的！

除了上述優(yōu)勢，日本房產(chǎn)還有單筆投資小，對(duì)外國人無政策限制等優(yōu)勢，正是由于以上種種優(yōu)勢，除了頂級(jí)富豪外，也吸引了一大波中產(chǎn)階級(jí)赴日購置房產(chǎn)。

如何選擇日本房產(chǎn)？

看了日本房產(chǎn)投資的優(yōu)勢之后，投資人肯定會(huì)問日本房產(chǎn)怎么投資？現(xiàn)在入手合適嗎？別急，在入手前，可以參考以下建議：

交通便利為首選

日本公共交通十分便捷，多數(shù)人出行是靠電車地鐵。所以，交通便捷是上班族首要考慮的。那些交通便捷的房子，是租房市場的搶手貨。

旅游景點(diǎn)附近為首選

日本近幾年來旅游業(yè)發(fā)展迅猛，旅游景點(diǎn)附近的房產(chǎn)缺口大，傳統(tǒng)的酒店行業(yè)已經(jīng)逐漸難以滿足急速增加的外國游客，客房不足的問題日益凸顯。

經(jīng)過權(quán)威專家的測算，在2020年，日本全國的客房缺口將達(dá)到1萬間之多，給日本政府帶來巨大挑戰(zhàn)的同時(shí)，也給投資日本不動(dòng)產(chǎn)的投資者帶來了新的機(jī)遇。

太便宜的房產(chǎn)不建議買

低價(jià)高回報(bào)、抄底白菜價(jià)，曾經(jīng)看到過類似的標(biāo)語，大部分人群對(duì)日本房產(chǎn)不太了解，往往會(huì)因?yàn)閮r(jià)格低就選擇了這些房產(chǎn)，但越便宜回報(bào)率越高的房子承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)只會(huì)更大，還是建議選擇熱門城市投資，不要太貪便宜選擇低價(jià)的房產(chǎn)。

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